Voici une adresse rare où le patrimoine dialogue avec le potentiel de demain.

À quelques pas de la place des Lices, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Rennes, cette propriété en pierre occupe une situation exceptionnelle.

Son jardin préservé complète un ensemble immobilier rare, offrant à la fois le charme d’une maison de caractère et une véritable opportunité de valorisation foncière.

La maison, parfaitement entretenue et isolée, conjugue authenticité et confort. Les pièces de vie sur parquet, baignées de lumière, conservent toute la chaleur de l’ancien tandis que l’extension des années 1950 apporte des espaces complémentaires parfaitement intégrés.

Une chambre avec dressing et salle d’eau, une mezzanine dédiée à la lecture, un atelier en rez-de-jardin, une buanderie, ainsi qu’un potentiel espace couchage supplémentaire, composent un ensemble fonctionnel et agréable à vivre.

À cela s’ajoute un studio indépendant, offrant de nombreuses possibilités : logement locatif, activité libérale, hébergement d’un proche ou espace de travail autonome.

Mais c’est surtout le foncier qui confère à cette propriété son caractère exceptionnel. Édifié sur une parcelle bénéficiant d’une adresse de premier ordre en hypercentre, cet ensemble immobilier présente un fort potentiel d’évolution. Extension de l’existant, restructuration complète ou réflexion sur une opération de renouvellement urbain : le site ouvre des perspectives particulièrement intéressantes pour un investisseur, un marchand de biens ou un opérateur souhaitant développer un projet immobilier, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme en vigueur.

Le jardin arboré, véritable privilège dans ce secteur historique, participe pleinement à la valeur de l’ensemble et renforce le caractère unique de cette adresse.

En résumé les atouts:

• Adresse premium dans le quartier des Lices. À quelques minutes à pied de la station Sainte-Anne (métros A et B).
• Ensemble immobilier en pierre avec dépendance indépendante. Maison en excellent état général. Studio indépendant.
• Jardin arboré en cœur d’îlot.
• Fort potentiel de valorisation foncière. Perspectives d’extension, de restructuration ou de développement immobilier (sous réserve des autorisations d’urbanisme).
• Stationnement privatif.
• Une propriété rare qui s’adresse autant à ceux qui souhaitent habiter une maison en plein cœur de Rennes autant qu’à ceux qui sauront reconnaître la valeur stratégique d’un foncier aussi exceptionnel.
• Une opportunité où le patrimoine d’aujourd’hui peut devenir le projet immobilier de demain.

• Prix : 598 000 € FAI dont 4% de frais de négociation à la charge des acquéreurs.
• DPE : C (210 kwh/m2/an) -
• GES : D (46 kg CO₂/m²/an)
• TF : 1 200 €/an
• Les info sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles  : www.georisques.gouv.fr

Studio dans le triangle d'Or